廣佛交界住商情趣用品盤看樓客大增。
  佛山南海樓市現成交外接式硬碟小高峰 五區58樓盤中3個漲價 多數價格維持不變
  前昨兩日本報記者兵分5路,深入到廣佛交界處及佛山五區踩盤。記者收集到的58個盤中,有3個樓價小幅上漲,5個跌價,其餘維持不變。廣佛交界盤仍是樓市熱點區域,南莊因為陶企白領購房增新竹售屋多,交易量也上漲。有數據顯示,南海成交出現小高峰,日均網簽量環比漲兩倍。
  策劃威剛記憶卡:翁曉鵬、鄧柱峰
  統籌:曾艷珠
  文/記東森房屋者夏振彬、陳鈺鳳、胡迪、曾艷珠、楊博
  圖/記者陳楓
  成交大漲漏夜簽約
  銷售中心延長開放時間迎客
  根據樓盤銷售人員及記者現場調查,廣佛交界處的里水、大瀝、黃岐、平洲、廣東金融高新區以及禪城南莊,在剛剛過去的周末均迎來成交小高峰。稍有不同的是,廣佛交界處廣州客占五至七成,但南莊區域的外地客多來自陶企,原籍以湖南、四川、江西、湖北居多。
  黃岐長信御景峰、里水客運站對面的柏悅華府、領地海納豪苑銷售人員均反映,8月7日之後的兩天中總共賣了20多套。而在平時,每天最多銷售五六套。
  昨天,南莊綠島明珠、龍光水悅龍灣、匯銀W新港灣三個熱點樓盤銷售人員反映,成交量明顯上升,每天成交量在8~12套之間,之前每天最多成交五六套,日平均成交量約為三四套,有時也會零成交。
  由於人氣提升,樓盤銷售中心開放時間都有延長。以前,樓盤大多早上10點開放銷售中心,綠島明珠現在8時開門,晚上10點以後銷售人員才下班。匯銀W新港灣銷售代表楊長軒透露,8月6日當晚就成交了5套,客戶簽約到凌晨。
  周五周六日均網簽量漲兩倍
  最先受廣州客青睞的南海區在8月8日、9日迎來一股成交的小高峰。記者從市住建局看到一份成交數據,8月7日當日南海成交量為102套。此前一周,根據世聯代理行的統計數據,南海日均成交套數為107套。
  記者連日監控南海網簽數據官方網站佛山房地產網發現,8月8日,南海區新建商品房網簽數據為367套,成交均價10845.68元/平方米;8月9日南海新建商品房網簽數據為305套,均價10825.56元/平方米。
  昨日南海新建商品房網簽數據大幅度回落,截至晚7點,網簽數131套,與之前每日的成交數據差不多。但值得關註的是,昨日的成交均價為9445.43元,樓價下跌11%。
  成交多是指下訂金 實際成交尚有變數
  需要特別提出的是,銷售人員向記者透露的銷貨量,因為暫時拿不到官方統計數據,所以無法核實。同時,銷售人員口稱的成交量,是指交訂金。從交訂金到完成備案,之間還有很長的流程要走,也面臨一些變數。據悉,交訂金7天內交首付簽訂購房合同,方可網簽,購房、貸款合同審批後,方可備案。備案後,一套商品房才算完成交易流程。
  多數樓盤價格企穩
  部分樓盤吹風漲價吸引買家
  記者收集的58個樓盤中,萬科金域中央、中海錦城、綠島明珠價格有一定上調。3個樓盤中,中海錦城前日起樓價上漲約1%~2%。與中海錦城僅一橋之隔的萬科金域中央調價上浮約500元/平方米。由於該樓盤還未正式開售,目前仍處於誠意登記階段,不排除該項目實際成交價有調整的可能性。綠島明珠8日起樓價上調2%,每套漲了一萬多元。
  平洲富豐新城、羅村時代傾城、獅山上林苑、尚城名築4個樓盤,趁市場熱點期推特價單位,這些特價均比樓盤均價下調明顯。比如,富豐新城本周末推出10套一口價單位,最低僅8600元/平方米,但樓盤均價為9000~10000元/平方米。上林苑最低有5388元/平方米的特價單位,樓盤均價為6200元/平方米。
  除上述樓盤,其餘樓盤樓價保持不變,但廣東金融高新區部分樓盤則更多的以吹風漲價來吸引買家。佳兆業濱江1號、南海萬科廣場銷售人員告訴記者,該樓盤已經醞釀調價,下周起有可能會執行新的價格政策。南海萬達營銷部有關人員也告訴記者,佛山萬達華府有可能升價。
  剛需最火 未成年也購房
  100㎡左右三房
  最受買家歡迎
  從樓盤反饋的情況來看,100㎡左右的三房剛需產品最受歡迎。昨天南莊港宏世家銷售人員反映,“90㎡以內的小三房都賣光了,剩下的80㎡的兩房,看房的普遍不感興趣。”
  大戶型、豪宅產品問的人較少,佛山新城碧桂園城市花園目前剩下的多是520㎡天墅產品,銷售中心人氣一般。
  此外,南莊龍光水悅龍灣既有140~167㎡的大戶型洋房,也有543㎡的中獨棟別墅,銷售人員反映,這類產品跟之前相比沒什麼差別,關註度有點升溫,但難有實際成交。
  未成年人房貸
  要看銀行態度
  羅阿姨名下有2套房,一套在羅村花園,另一套在獅山錦繡花園。羅阿姨看上了時代傾城82平方米的三房帶精裝戶型,但是她已經沒有購房名額了,於是,她計劃讓自己未滿18歲的兒子買這套房。“就是不知道未成年人能否貸款。”銷售人員也表示,之前還未操作過未成年人買房,現在要看銀行的態度。
  南海萬達華府的銷售人員告訴記者,前天也接待了一對夫婦想給15歲的兒子買房,由於目前還不清楚未成年人購房貸款如何申請,該銷售人員表示,這對夫妻準備一次性付款。  (原標題:廣佛交界盤 成交量翻番)
創作者介紹

olbinljupdb 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()